El mercado inmobiliario de la Costa del Sol no toca techo, los primeros cinco meses del año están superando incluso las previsiones más optimistas y se estima que el sector siga creciendo en la segunda mitad de 2024. Un dinamismo que ha logrado que la provincia de Málaga compita ya, tanto en precio como en exclusividad, no solo con Madrid y Barcelona, también con las principales capitales europeas.
El crecimiento del sector tecnológico es uno de los grandes responsables del auge del mercado inmobiliario, aunque no es el único: las condiciones climatológicas con más de 300 días de sol al año y las conexiones internacionales del aeropuerto de Málaga que ofrece rutas directas con más de 140 ciudades de 40 países también contribuyen al éxito de la provincia como destino residencial.
Según el Informe del mercado inmobiliario 2023-24 elaborado por Engel & Völkers, en la capital el precio medio alcanza los 912.000 en las áreas más codiciadas como El Candado o Pinares. Destaca especialmente la zona de calle Pacífico, donde se están construyendo importantes residenciales nuevos, así como el centro histórico y Pedregalejo, donde comprar una vivienda es un 12,55% más caro que hace justo un año.
De hecho, según indican desde la agencia inmobiliaria el coste medio en estas zonas ronda ya los 651.765 euros y todos los inmuebles que vendieron el año pasado superaron los 4.000 euros/m2.
El perfil del comprador de Engel & Völkers mantiene la dinámica de los últimos años, el 65% es extranjero frente al 35% nacional. Aunque cambia radicalmente el fin de la inversión, ya que en el 60% de los compradores adquiere la vivienda como residencia habitual, cifra notablemente superior a la que se venía registrando en los últimos años.
Estepona, uno de los municipios más activos
La mejora de los servicios y el crecimiento urbanístico de los últimos años mantienen el mercado inmobiliario de Estepona como uno de los más activos de la Costa del Sol, en pleno triángulo de oro junto a Marbella y Benahavís. En particular, destaca el área de Estepona Este tanto por número de operaciones como por la evolución de los precios, con Atalaya – El Campanario registrando precios superiores a los 4.200 euros/m2. Las previsiones de Engel & Völkers para Estepona apuntan a una subida de precios de entre el 7-10% durante 2024.
En cuanto al perfil del cliente, esta agencia ha registrado un aumento significativo de los clientes estadounidenses, logrando cerrar más ventas en 2023 con esta nacionalidad que en las dos últimas décadas. También se ha observado un aumento de los compradores de países vecinos de Rusia, así como los mercados suizo, polaco y checo, además de otras nacionalidades que adquieren viviendas de lujo con la intención de optar a la Golden Visa, a la que el Gobierno Central pretende ponerle fin.
También destaca el cambio en la edad media de las familias que se trasladan de forma permanente a Marbella, que ha bajado desde los 55 años de media anterior a un rango entre los 35 y 50 años.
En el triángulo de oro, conocido por sus excelentes oportunidades de inversión, el precio medio de la vivienda de lujo se mueve en un rango medio de entre el millón y los 3,5 millones de euros, aunque las mansiones más exclusivas superan incluso los 20 millones de euros.
Andalucía líder nacional
Junto a Málaga, las provincias de Sevilla y Cádiz, aunque con datos notablemente más moderados, son las que también contribuyen a que Andalucía vuelva a ser este año la comunidad con mayor número de transacciones de compraventa de España.
Unos precios, los de Málaga, que superan con creces el coste medio de 2.808 euros/m2 de las transacciones de compraventa gestionadas por la inmobiliaria en Sevilla. "En viviendas muy singulares en ubicaciones privilegiadas hemos cerrado operaciones a más de 6.500 euros/m2", destacan desde la compañía.
El valor medio de las propiedades vendidas a lo lago de 2023 por Engel & Völkers en la capital hispalense se ha situado en 669.167 euros, con la mitad de las operaciones superando el millón de euros. Las zonas más demandadas de Sevilla se concentran en Los Remedios y el casco antiguo, con barrios tan emblemáticos como Santa Cruz o San Bartolomé, sin olvidar los solicitados Triana, el Porvenir y Nervión.
El precio de la vivienda en Cádiz, la tercera provincia más dinámica de Andalucía también se ha disparado en los últimos años en algunas zonas como Tarifa, Zahara de los Atunes y Sotogrande.
La tipología de vivienda más demandada en Tarifa es un apartamento de 120 metros cuadrados con tres dormitorios, mientras que en Campo de Gibraltar y Vejer de la Frontera la superficie media de las propiedades más solicitadas se eleva hasta los 158 y 341 metros cuadrados, con tres y cinco dormitorios, respectivamente.
En cuanto al perfil del comprador en la provincia de Cádiz, ha aumentado en un 13% el número de extranjeros, frente a la caída del 4% de los españoles. Como consecuencia de ello, la cuota de compradores extranjeros sobre el total se eleva ya al 76% frente al 24% de nacionales.
