Neinor Homes continúa desinvirtiendo en alquiler. La promotora cotizada ha vendido a Avalon Properties, filial del fondo norteamericano Ares, una promoción build to rent (BtR) con 337 viviendas en la localidad de Alovera (Guadalajara), un activo valorado en 60 millones de euros, según el último informe anual de Neinor. Además de esa operación, la compañía dirigida por Borja García-Egotxeaga ha avanzado preventas de 1.173 unidades en el segmento build to sell (BtS) en el primer semestre, lo que supone el "mejor inicio de año desde 2021".
En cuanto al proyecto de Alovera, el residencial se finalizó en el cuarto trimestre de 2023 y cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de cerca de 40.000 m2 distribuida en tres edificios. Este es el sexto activo destinado al alquiler que Neinor vende en el último año, y que suman un total de 1.030 viviendas repartidas en las provincias de Madrid, Guadalajara, Valencia y Málaga. Estas ventas han generado unos ingresos de casi 250 millones de euros.
"Esta venta proporciona mayor visibilidad sobre el objetivo de Neinor previsto para el ejercicio fiscal de 2024 de distribuir 200 millones de euros en dividendos a los accionistas. Así, Neinor acelera el 40% de su objetivo anual de distribución a los accionistas a los meses de julio y octubre/noviembre", explica la promotora. El objetivo es distribuir 325 millones de euros a los accionistas en dividendos (4,34 euros por acción) en los próximos dos años.
Respecto al segmento build to sell, de enero a junio de 2024, Neinor registró un crecimiento en las ventas del 30% interanual hasta las 836 unidades. En total, las preventas ascendieron a más de 300 millones de euros, lo que supone un precio medio de venta de 370.000 euros aproximadamente.
"A lo largo del año, hemos asistido al fortalecimiento del contexto macroeconómico y de las perspectivas del sector residencial español. Junto con una estabilización prevista de los costes de construcción y la disminución de los costes de financiación, esperamos una perspectiva favorable para los márgenes en los próximos años. Neinor Homes está bien posicionada para aprovechar esta situación, lo que nos permitirá ofrecer atractivos retornos a nuestros accionistas y dar solución al déficit de vivienda existente en España", explicaba Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de la promotora.
Por su parte, Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y CFO de Neinor Homes, destacó que la venta a Avalon es un hito "clave dentro de nuestro plan estratégico, ya que proporciona una mayor visibilidad sobre el objetivo para el año fiscal 2024 de distribuir 200 millones de euros en dividendos a los accionistas. En consecuencia, estamos acelerando el 40% del objetivo de distribución anual a accionistas a los meses de julio y octubre/noviembre".
