Más allá de Madrid y Barcelona, la inversión inmobiliaria encuentra en Andalucía un nuevo foco de crecimiento. Concretamente, son dos los barrios que emergen como protagonistas por su notable crecimiento y capacidad de desarrollo de vivienda de obra nueva
Por un lado, se encuentra Entrenúcleos, ubicado en Dos Hermanas y cercano a Sevilla, que se posiciona como uno de los principales focos de expansión en la región, con una proliferación significativa de viviendas de obra nueva y una atrayente oferta a precios competitivos, según los datos que maneja Activum Real Estate.
Por otro lado, la consultora señala a Fuente de la Salud, en Córdoba capital, que se consolida como un epicentro de inversión, con más de 1.000 viviendas en desarrollo y una fuerte demanda impulsada por "su moderna infraestructura y accesibilidad. Ambos barrios reflejan la tendencia creciente de inversión y desarrollo en áreas estratégicas de Andalucía, respondiendo a la demanda de viviendas diversificadas y adaptadas a diferentes perfiles de compradores", apunta la compañía.
En el caso de Córdoba, Fuente de la Salud se está consolidando como el principal foco inmobiliario, ya que sus 1.000 pisos en desarrollo representan más de la mitad de todas las nuevas promociones en la ciudad.
En el nuevo barrio se ofrecen viviendas desde 203.740 euros para dos dormitorios, 256.790 euros para tres dormitorios y un promedio de 328.036 euros para cuatro dormitorios. Si bien, el 70% de la oferta es de tres habitaciones.
Neinor Homes se posiciona como el principal promotor del barrio, ya que cuenta con el 26% de las viviendas, seguido por Kronos Homes (19%) y Efico Homes (13%), entre otros, según los datos de Activum. Grupo Insur y Vía Célere también tienen una presencia significativa en Fuente de la Salud, con una representación del 9% y del 8% respectivamente.
"Es evidente que el notable crecimiento en Fuente de la Salud refleja la confianza de los promotores en esta zona, anticipando una demanda creciente debido a su ubicación estratégica y las modernas infraestructuras desarrolladas", apuntan desde Activum.
En este barrio cordobés el perfil del comprador son mayoritariamente familias jóvenes y parejas, con un 90% comprando para residencia habitual y un 10% como inversión.
Zona de crecimiento en Sevilla
Entrenúcleos, un vecindario en Dos Hermanas cercano a Sevilla, es el otro barrio que destaca por su relevante actividad promotora en vivienda de obra nueva, siendo esta zona "una de las de mayor expansión en toda Andalucía", según Activum.
Así, las grandes empresas del sector han tomado posiciones. Desarrollos Metropolitanos del Sur, liderado por el Grupo Insur, ha promovido 11 proyectos en el área con más de 1.000 viviendas y tiene planes para desarrollar 20 promociones adicionales. Por otro lado, Habitat Inmobiliaria está comercializando su sexta promoción, totalizando más de 530 viviendas.
Metrovacesa ha desarrollado cuatro promociones, con un enfoque reciente en el mercado de alquiler a través de la venta de Hespérides III a Magno Living. Asimismo, Vía Célere ha desarrollado 465 viviendas en cuatro promociones, mientras que Nozar cuenta con 351 viviendas en dos promociones.
"AQ Acentor, Aedas Homes, Amenábar, Getsa, Vibay, Asentis y Exxacon también están contribuyendo significativamente al desarrollo con múltiples promociones", explica la consultora, que asegura que "Entrenúcleos ofrece precios muy atractivos", con un promedio de 1.862 euros por metro cuadrados, "que es inferior a la media nacional y a los precios de viviendas de segunda mano. Esto lo convierte en una opción interesante para quienes buscan una vivienda asequible y de calidad".
Actualmente, hay 1.958 viviendas en stock en Entrenúcleos. "El ritmo de ventas es dinámico, oscilando entre 1,64 y 8,48 viviendas por mes, lo que indica un mercado inmobiliario activo y en expansión", destaca Activum. La consultora ha identificado que las nuevas promociones en Entrenúcleos tienden a ser grandes residenciales con una media de 148 viviendas cada una. "La mayoría de las viviendas son de tres dormitorios, seguidas por las de cuatro dormitorios, con áreas comunes que incluyen piscinas, zonas verdes y gimnasios".
Precios
Los precios varían según la tipología y ubicación de la vivienda, con un precio medio de 1.792 euros por metro cuadrado para viviendas intermedias, 1.915 euros por metro cuadrado para los bajos y 2.232 euros por metro cuadrado para los áticos.
En este caso, el perfil de los compradores para las viviendas de dos dormitorios atraen a jóvenes solteros, jubilados e inversores, explica la consultora inmobiliaria. "Las de tres dormitorios son preferidas por parejas y familias jóvenes, mientras que las viviendas de tres dormitorios plus son buscadas por familias consolidadas", apunta Activum Real Estate, que destaca que las viviendas de cuatro dormitorios "son ideales para familias numerosas o aquellos que necesitan espacio adicional para el teletrabajo".
